Ruta por las Obras de Teatinos. Obra nº3 Calle Orson Welles, 22 Promoción Kane

Foto obtenida de la siguiente pagina: https://www.aedashomes.com

En el Dpto. de Edificación hemos salido esta mañana con nuestros alumnos del Ciclo Superior de Proyectos de Edificación a analizar las obras del vecino barrio de Teatinos, de la capital malagueña. La obra siguiente se encuentra en la Calle Orson Welles, 22 en el Barrio de Teatinos, Málaga, y en el mapa de a continuación es la marcada con el numero 3 y pertenece a una serie de nueve obras visitadas durante una ruta por las obras del barrio de Teatinos en Málaga.

Plano de Localización y Ortofoto del barrio de Teatinos. 

Corresponde a la promoción de obra nueva 'Kane', la cual esta siendo realizada por la promotora 'Aedas Homes'. El edificio constará de 87 viviendas, las cuales podrán ser de 2, 3 y 4 dormitorios,. También constará de un sótano donde habrá aparcamientos y trasteros. En la azotea se podrá disfrutar de piscina, zona fitness y un parque infantil.

Foto obtenida de Google Street View. Página visitada el día: 28/01/2019.

En estas fotografías podemos ver la zona de la obra antes de la transformación que está sufriendo actualmente.

Foto obtenida de Google Maps. Página visitada el día: 28/01/2019.

Respecto de la obra elegida podemos comentar desde el punto de vista de la edificación que se está realizando el Movimiento de tierras. Y desde el punto de vista de la seguridad podemos destacar que se mantienen las condiciones de seguridad, orden y limpieza en la obra. 

En esta foto podemos ver un vallado perimetral a la obra, el cual dispone de entrada de vehículos con la señal de Stop, los carteles de obra, donde se especifica el número de licencia, de cuantas viviendas constará el edificio, la constructora encargada, la dirección facultativa y del coordinador de Seguridad y Salud, así como la promotora del mismo. Finalmente, la valla también consta de un cartel publicitario de la empresa que acomete la obra y de otro en el que se puede ver como quedará el edificio.

En la siguiente foto, se encuentra el acopio de materiales perfectamente ordenado, a su izquierda la maquinaria de obra que esta siendo utilizada junto con una cuchara bivalva para la excavación y formación del muro pantalla, de modo que una vez formado, contenga el terreno. Al fondo se encuentra el equipo auxiliar para la completa realización del conjunto.

Y en esta foto podemos volver a ver la zanja perimetral excavada para la formación del murete guía de los muros pantalla junto a la valla perimetral.

Y en esta ultima foto se observa justo en el centro de la foto la estructura metálica que ira incorporada en el muro pantalla.

Firmado: Modesto Ramos Ceballos Curso 2018/2019

Ruta por las Obras de Teatinos. Obra nº9 Avenida Jorge Luis Borges Nº24, 29010. Málaga.

Foto obtenida de www.laruniversia.com 28/01/2019

Comenzaremos situando la obra elegida, se encuentra en la Avenida Jorge Luis Borges Nº24 y es la señalada en la siguiente imagen con el número 9 y pertenece a una serie de nueve obras visitadas durante una ruta por las obras del barrio de Teatinos en Málaga.

Plano de Localización y Ortofoto del barrio de Teatinos. 

Corresponde a la urbanización, de Lar Universia que está realizando la promotora de mismo nombre. Dicha promoción consta de un edificio de 8 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Esta construcción será de 104 viviendas con diseño vanguardista, con 2, 3 y 4 dormitorios, aparcamientos y trasteros.

Foto obtenida de www.laruniversia.com 28/01/2019  (Salón exterior)

Foto obtenida de www.laruniversia.com 28/01/2019  (Salón interior)

Foto obtenida de www.laruniversia.com 28/01/2019   (Cocina)

Foto obtenida de www.laruniversia.com 28/01/2019   (Area social)

Respecto de la obra elegida podemos comentar desde el punto de vista de la edificación que se está realizando la fase de estructura, todavía bajo rasante.

La obra se encuentra vallada completamente en todo su perímetro para evitar la entrada de cualquier persona ajena a la obra, teniendo además un segundo vallado de protección para evitar las caídas a distinto nivel. Este riesgo se encuentra señalizado.

En la siguiente foto a la izquierda se encuentran las casetas de obra.

La edificación tiene tres fases simultáneas: a la izquierda de la imagen se encuentra en el nivel sótana -2, en el centro en el sótano -1 y a la derecha en el nivel de calle. en la planta -2 se encuentra toda el acopio y taller para la ejecución de la ferralla. En el nivel -1 central podemos ver el tablero continuo de encofrado bajo la ferralla para su posterior hormigonado. Y en el nivel de calle se encuentra en la etapa de curado del hormigón y su posterior desencofrado cuando éste alcance su capacidad portante.

Podemos observar en la esquina de los muros pantalla elementos de arriostramiento para impedir del derrumbe de los mismos.

Podemos observar la recogida selectiva de residuos diferenciando los férricos en una cuba y los escombros en otra. Todos los troncos de árboles que se encuentran alrededor de la obra se encuentra totalmente protegidos con maderas. 

Firmado: Yasmani Antezana G.  Curso 2018/2019

Ruta por las Obras de Teatinos. Obra nº8 Boulevar Louis Pasteur, nº24 Bis, 29010. Málaga.

La obra elegida es la número 8, en el Boulevar Louis Pasteur, nº 24 Bis.

Foto obtenida de https://neinorhomes.com/promocion/teatinos-homes

Página visitada el día: 31/01/2019.

Comenzaremos situando la obra elegida, se encuentra en el barrio de Teatinos y es la señalada en la siguiente imagen con el número 8 y pertenece a una serie de nueve obras visitadas durante una ruta por las obras del barrio de Teatinos en Málaga.

Plano de Localización y Ortofoto del barrio de Teatinos. 

Corresponde a la urbanización, TEATINOS HOMES que está realizando la promotora constructora NEINOR SUR  S.A.U. Es un edificio moderno a la par que elegante. Tiene la certificación BREAM como construcción sostenible, respetando el entorno.

Posee 110 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con increíbles terrazas, piscina y portentosas zonas comunes. Cocinas totalmente amuebladas y equipadas con las mejores marcas. Aire acondicionado y calefacción. Plazas de parking y trasteros incluidos en el precio. Tiene previsión de entrega de las viviendas durante el 1er y 2º trimestre de 2020.

Foto obtenida de https://neinorhomes.com/promocion/teatinos-homes

Página visitada el día: 31/01/2019.

Foto obtenida de https://neinorhomes.com/promocion/teatinos-homes

Página visitada el día: 31/01/2019.

Foto obtenida de https://neinorhomes.com/promocion/teatinos-homes

Página visitada el día: 31/01/2019.

Foto obtenida de https://neinorhomes.com/promocion/teatinos-homes

Página visitada el día: 31/01/2019.

Respecto de la obra elegida podemos comentar desde el punto de vista de la edificación que se está realizando la etapa de estructura. 

Y desde el punto de vista de la seguridad podemos destacar que hay un vallado principal perimetral al rededor de la obra, junto a la publicidad de la misma con carteles y banderolas. La estructura se encuentra rodeada por las vallas correspondientes a la altura de cada planta. En las plantas superiores las redes tipo horca impiden la caída del material a la calle.

También podemos ver la caseta de la obra y el acopio de la ferralla. Hemos observado que la entrada a la obra se realiza con un torno para controlar el acceso a la misma.

En la esquina de la obra se encuentra el acopio de casetones. A la derecha se observa que la estructura se encuentra en la planta tercera. Es curioso como en la planta justo interior el pilar de esquina se bifurca en dos debido al diseño en voladizo de la misma. Ésto ha generado el aumento de los armados y de las secciones de la parte de la estructura de esta zona.

Firmado: Jean Luc Mougery Fernández. Curso 2018/2019

Ruta por las Obras de Teatinos. Obra nº6 Bulevar Luis Pasteur, 9. 29010. Málaga

                              Foto obtenida de: http://www.teatinosskygarden.com/imagenes/

En el Dpto. de Edificación hemos salido esta mañana con nuestros alumnos del Ciclo Superior de Proyectos de Edificación a analizar las obras del vecino barrio de Teatinos, de la capital malagueña. La obra elegida, se encuentra en la zona Residencial de Teatinos, entre la Ciudad de la Justicia y el Campus universitario, en El Bulevar Luis Pasteur y es la señalada en la siguiente imagen con el número 6 y pertenece a una serie de nueve obras visitadas durante una ruta por las obras del barrio de Teatinos en Málaga.

Plano de Localización y Ortofoto del barrio de Teatinos. 

Corresponde a la urbanización Teatinos Sky Garden que está realizando la promotora Momemtum Reim y la constructora Avintia. Este conjunto tiene una superficie construida de unos 50.000 metros cuadrados sobre rasante, y casi 30.000 metros cuadrados bajo rasante, más de 300 viviendas y una altura de quince plantas sobre rasante y cuatro plantas bajo rasante que albergarán una dotación de casi 550 plazas de aparcamiento. 

La distribución de la planta tipo es de dos viviendas por planta, diseñada para conseguir la doble orientación de cada una de ellas y así obtener más ventilación y luminosidad.

Contará en sus 5.000 metros cuadrados de zonas comunes, con una piscina infinity en la última planta del edificio. Además, el proyecto contempla la creación de otra piscina en la planta baja del complejo, así como una zona infantil de juegos y diferentes áreas deportivas entre las que se encuentran la instalación de un gimnasio exterior con circuito cross-fit, circuito de bicis y patinaje o mini canchas de fútbol y baloncesto.

Se prevé un plazo de ejecución de dos años.

                          Foto obtenida de Google Street View. Página visitada el día: 31/01/2019.

En la siguientes fotografías podemos ver la zona de la obra antes de la gran transformación que está sufriendo actualmente.

                           Foto obtenida de Google Street Maps. Página visitada el día: 31/01/2019.

Respecto de la obra elegida podemos comentar desde el punto de vista de la edificación que se ha diseñado un conjunto arquitectónico moderno cuyas fachadas, como todas las de las parcelas, son prefabricadas con elementos modulares de diversas dimensiones, lo que le confiere diversidad expresiva a las mismas.

El plazo de ejecución de las obras es de treinta meses. Esta edificación plantea la ejecución de cuatro sótanos bajo rasante, lo que obliga a una primera etapa de construcción muy laboriosa y, de alguna manera, lenta, pues exige un rigor en las actividades, que necesariamente ha de ser respetado y no admite tajos de obras simultáneos, como sucederá en las posteriores etapas, en las que se construye sobre rasante.

La obra se encuentra en fase de estructuras, en la planta sexta sobre rasante. Desde lejos se ven las casetas de obra en dos niveles junto al edificio y los carteles de publicidad y banderolas de la promoción.

En esta imagen se puede observar la distribución estratégica de las grúas torre, se requiere de este tipo de colocación por niveles para no chocar entre ellas y abarcar toda la obra.

Tenemos desde aquí una vista privilegiada desde el único bloque del conjunto que está finalizado a día de hoy. (Foto facilitada por un vecino de la zona días antes de la visita) 

Se puede distinguir a la izquierda la organización del acopio-taller de ferralla. Elemento muy importante en esta fase de estructuras. 

La planta que se estaba ejecutando era la cuarta sobre rasante. Se puede observar la colocación de los casetones del forjado reticular y como las redes horca crean un perímetro alrededor del mismo.

Por otro lado, distinguimos que al ser la planta baja mas alta que el resto, ésta posee puntales especiales para aguantar el piso mientras el hormigón adquiere su capacidad portante definitiva.

En las distintas fotografías podemos contemplar el vallado perimetral de todo el conjunto que impide la entrada de personal ajeno a la obra. Junto al mismo y en un solar adyacente vemos el acopio de los casetones sobre palés.  

Firmado: Luz Maribel López Aguirre Curso 2018/2019

Ruta por las Obras de Teatinos. Obra nº2. Teatinos 24. Calle Orson Welles, 24, 29010, Málaga

Foto obtenida de www.avantespacia.com (Teatinos 24) Página visitada el día: 28/01/2019.

La obra que vamos a mostrar se encuentra en la Calle Orson Welles, 24, 29010, Málaga y es la señalada en la siguiente imagen con el número 2 y pertenece a una serie de nueve obras visitadas durante una ruta por las obras del barrio de Teatinos en Málaga.

Plano de Localización y Ortofoto del barrio de Teatinos. 

Corresponde a la urbanización "Teatinos 24", que está promocionando la empresa Aedas homes y la esta realizando la constructora Avantespacia. Consta de 72 viviendas con un aparcamiento y un trastero para cada una. El edificio proyectado consta de dos plantas bajo rasante y siete sobre rasante, con piscina y gimnasio en la cubierta. Su certificación energética es de tipo B.

Respecto de la obra elegida podemos comentar desde el punto de vista de la edificación que se está realizando la fase de cerramientos, completadas con éxito la cimentación y estructura del edificio. Se puede observar en la fachada un andamio de tipo europeo recubierto por una malla para reducir los accidentes tanto de caída a diferente altura como el desprendimiento de objetos.

Fase de cerramientos

Y desde el punto de vista de la seguridad podemos destacar, por un lado los trabajadores llevan puestos los equipos de protección individual adecuados, por otro, la parte del edificio que está recubierto por el andamio europeo incluye la malla de seguridad haciendo la función de medidas preventivas contra la caída a distinto nivel, ya sean de personas u objetos. En primera altura de andamios situada a nivel de calle podemos ver que la estructura que forma el mismo se encuentra protegida para evitar golpes con él.

También se aprecia el vallado perimetral alrededor de toda la obra, tanto a pie de calle como en el borde de los forjados.

Red de seguridad contra desprendimiento de objetos y caídas a distinto nivel en andamio

Finalmente podemos comentar que los huecos en el forjado en las plantas superiores se encuentran cubiertos con redes. Se observa el vallado perimetral en los borde de todos los forjados. Se puede apreciar la base colocada en calle con desnivel perteneciente a una antigua caseta de obra junto a las señalizaciones para el tráfico y su señalización correspondiente.

 Red de seguridad anclada al forjado de cubierta

Base de una antigua caseta de obra

La grúa tiene un panel con las cargas máximas que puede soportar

Trabajador con chaleco y casco y valla al borde del forjado

  Firmado: Antonio Durán Sansinena Curso 2018/2019

Ruta por las Obras de Teatinos. Obra nº1. Calle Orson Welles Nº 26, 29010, Málaga.

Imagen obtenida de www.iosuna.es el día 28/01/2019

En el Dpto. de Edificación hemos salido esta mañana con nuestros alumnos del Ciclo Superior de Proyectos de Edificación a analizar las obras del vecino barrio de Teatinos, de la capital malagueña. Comenzaremos situando la obra elegida. Se encuentra en Calle Orson Welles Nº 26 y es la señalada en la siguiente imagen con el número 1 y pertenece a una serie de nueve obras visitadas durante una ruta por las obras del barrio de Teatinos en Málaga.

Plano de Localización y Ortofoto del barrio de Teatinos. 

La obra seleccionada es la número 1

Esta promoción corresponde al edificio ¨Capitán¨ que promueve Urbanas Noga, construye San Jose y comercializa la inmobiliaria Osuna.

Según el cartel que figura en la valla de la obra, dicha obra comenzó el día 11 de Abril de 2018 y se estima que durará 1 año y 6 meses, por tanto quedara finalizada aproximadamente en Octubre del año 2019.

Esta promoción contara con un total de 55 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con cocina amueblada y equipada, con un trastero y una plaza de aparcamiento por vivienda. El edificio tendrá 6 plantas mas un bajo comercial sobre rasante y 2 plantas bajo rasante.

Imagen obtenida de www.iosuna.es el día 28/01/2019

Imagen obtenida de www.iosuna.es el día 28/01/2019

En la siguiente fotografía podemos ver la zona de la obra antes de la gran transformación que está sufriendo actualmente.

Imagen obtenida de Google Street View el dia 28/01/2019

Respecto de la obra elegida podemos comentar que el edificio tiene forma de ¨ L¨ y consta de 3 fases. En el lado largo de la misma se encuentra la primera fase en las que están llevando a cabo labores de acabados, a su izquierda podemos ver, la segunda fase se esta levantando la estructura de hormigón armado y en el lado corto de la misma, se contraría la tercera fase de la edificación. Todavía no se ha comenzado y sirve de zona de acopio de material.

¨Fase 1¨ de la obra donde se puede observar a la izquierda el comiendo
 de estructuras de la ¨fase 2¨ de la obra

Avance de la obra varios meses después

¨Fase 2¨ de la obra donde se observa casi finalizada la estructura.

La ¨fase 3¨ de la obra es utilizada para acopio de material pero comenzaran
próximamente.

Y desde el punto de vista de la seguridad podemos destacar que la obra cumple con equipos de protecciones adecuadas tales como un vallado perimetral para evitar el acceso a personas ajenas a la obra, una buena señalización, barandillas en escaleras, bordes de forjado, pasarelas y redes tipo ¨horca¨.

En esta imagen se puede observar  las redes horca que sirven para evitar
que se precipiten personas u objetos a niveles inferiores.

Barandilla de escalera para evitar caídas a distinto nivel.

Redes de seguridad para evitar caídas.

Aquí se puede observar una pasarela con barandilla para poder cruzar
entre un hueco horizontal

Firmado: Jose Antonio Borrayo Puerma.  Curso 2018/2019